Guida · Infiltrazioni finestre Infiltrazioni d'acqua dal foro finestra: cause e prevenzione
Perché l'acqua entra intorno alle finestre, come riconoscere un'infiltrazione e come prevenirla in progetto e posa: davanzale, membrane, giunti.
Una macchia sotto la finestra, l’intonaco che si gonfia nell’angolo, il parquet che si annerisce vicino alla portafinestra. Le infiltrazioni dal foro finestra sono tra le contestazioni più frequenti dopo la consegna di un edificio, e tra le più costose da risolvere: per intervenire spesso bisogna smontare davanzali, finiture o il serramento stesso.
In questa guida vediamo da dove entra l’acqua, perché e come prevenirla.
Come riconoscere un’infiltrazione
I segnali più comuni:
- macchie o aloni negli angoli inferiori della finestra, sulle spalle o sotto il davanzale interno;
- intonaco che si sfoglia o pittura che si gonfia intorno al serramento;
- muffa sulle spalle (che può però dipendere anche da condensa e ponti termici);
- pavimenti rovinati davanti alle portefinestre;
- ruggine o legno degradato nei controtelai, quando sono visibili.
Una distinzione utile: le infiltrazioni compaiono soprattutto dopo pioggia battente e vento; la condensa compare con il freddo e l’umidità interna, anche senza pioggia. Le cause, e quindi le soluzioni, sono diverse.
Da dove entra l’acqua
Gli angoli inferiori
L’acqua che scorre sul vetro e sul telaio si raccoglie in basso. Gli angoli inferiori, dove si incontrano davanzale, spalle e serramento, sono il punto più esposto: lì convergono tre giunti diversi.
Sotto il davanzale
Un davanzale senza pendenza verso l’esterno, senza gocciolatoio o posato senza una membrana impermeabile sotto lascia ristagnare l’acqua, che risale per capillarità o filtra nella muratura verso l’interno.
Il giunto tra serramento e muratura
Se il giunto è affidato solo a schiuma e silicone, basta che il sigillante si stacchi o si fessuri perché l’acqua spinta dal vento entri. Il sigillante esterno è un elemento di finitura, non una barriera sufficiente da sola.
Il cassonetto
Cassonetti mal raccordati alla muratura o con le guide dell’avvolgibile non sigillate possono portare acqua all’interno del vano e poi lungo le spalle.
Perché succede: le cause più frequenti
- Posa non progettata: il nodo finestra è deciso in cantiere, pezzo per pezzo, da maestranze diverse.
- Una sola barriera contro l’acqua, quella del sigillante esterno.
- Movimenti del controtelaio e della muratura: assestamenti, dilatazioni termiche e tolleranze di posa aprono i giunti nel tempo.
- Materiali con comportamenti diversi accostati senza un giunto in grado di assorbire i movimenti.
- Drenaggi del serramento ostruiti da sporco o malta.
- Manutenzione assente: i sigillanti esterni invecchiano e vanno controllati.
Come prevenirle
1. Il davanzale fatto bene
- Pendenza verso l’esterno, perché l’acqua non ristagni.
- Gocciolatoio sul lato inferiore, sporgente oltre il filo della facciata, perché l’acqua si stacchi e non scorra sulla parete.
- Membrana impermeabile sotto il davanzale, risvoltata in alto dietro il serramento e sulle spalle: se l’acqua passa, viene riportata all’esterno.
2. Il giunto su tre livelli
Il principio usato nella posa qualificata separa il giunto perimetrale in tre funzioni:
| Livello | Dove | Funzione |
|---|---|---|
| Esterno | Lato pioggia | Tenuta all’acqua battente, ma aperto al vapore |
| Centrale | Dentro il giunto | Isolamento termico e acustico |
| Interno | Lato abitazione | Tenuta all’aria e al vapore |
In questo modo l’acqua resta fuori, l’umidità interna non entra nel giunto e quella che eventualmente ci arriva può uscire verso l’esterno.
3. Un controtelaio che non si muove
Tutte le barriere funzionano finché il giunto resta chiuso e in squadra. Se il controtelaio si deforma o si muove con gli assestamenti dell’edificio, sigillature e membrane si staccano: per questo la stabilità nel tempo del controtelaio conta quanto la qualità dei sigillanti.
4. Progetto, posa e controllo
- Disegnare il nodo in fase di progetto, compresi davanzale, cassonetto e raccordi.
- Affidare la posa a posatori qualificati: la norma UNI 11673 fissa i requisiti per la progettazione della posa e per la qualifica dei posatori di serramenti.
- Ridurre le interfacce: meno pezzi e meno maestranze sul foro finestra significano meno giunti da cui può entrare l’acqua.
- Controllare drenaggi e sigillanti con una manutenzione periodica.
In sintesi
- L’acqua entra quasi sempre dal nodo di posa (angoli inferiori, sotto il davanzale, giunto perimetrale), non dal serramento chiuso.
- La prevenzione si fa in progetto: davanzale con pendenza, gocciolatoio e membrana, giunto su tre livelli.
- Le barriere durano solo se il controtelaio resta stabile: i movimenti nel tempo sono la causa nascosta di molte infiltrazioni che compaiono dopo anni.
Domande frequenti
L'acqua entra dalla finestra o dal muro intorno?
Nella maggior parte dei casi non entra attraverso il serramento chiuso, ma dal giunto tra serramento, controtelaio e muratura, o da sotto il davanzale. Per capirlo bisogna osservare dove compaiono le macchie: negli angoli inferiori e sotto il davanzale il sospetto cade quasi sempre sul nodo di posa.
Basta rifare il silicone per eliminare l'infiltrazione?
Spesso no. Il sigillante esterno è solo la prima barriera: se manca la membrana sotto il davanzale, se il davanzale non ha pendenza o se il controtelaio si è mosso, l'acqua trova comunque una strada. Il silicone rinnovato può mascherare il problema per qualche tempo.
Perché l'infiltrazione compare dopo qualche anno?
Perché i movimenti dell'edificio, gli assestamenti e le dilatazioni dei materiali aprono lentamente i giunti, e i sigillanti invecchiano. Un nodo che funziona il giorno della posa può smettere di farlo se il controtelaio non è stabile nel tempo.
Chi è responsabile di un'infiltrazione dal foro finestra?
Dipende dalla causa: progetto del nodo, posa del serramento, esecuzione del davanzale o della muratura. Per questo conviene progettare il foro finestra come un sistema unico e documentare la posa, riducendo il numero di interfacce tra maestranze diverse.
